연말정산 얘기가 나오면 의외로 많이 나오는 질문이 있습니다. “나는 해당되는 사람일까?”정규직만 하는 거 같기도 하고, 아르바이트는 아닌 것 같고, 중간에 퇴사했으면 또 헷갈립니다. 연말정산은 생각보다 대상이 넓고, 또 생각보다 안 해도 되는 사람도 분명히 있습니다.이 경계를 정확히 짚어보는 게 중요합니다. 1️⃣ 연말정산의 기본 대상은 ‘근로소득자’다 연말정산의 출발점은 딱 하나입니다. 근로소득이 있는가입니다.여기서 말하는 근로소득이란 회사와 근로계약을 맺고 급여를 받는 소득을 말합니다. 즉, 회사에서 월급을 받았다면 연말정산 대상이 됩니다. 2️⃣ 정규직·계약직·파견직 모두 해당된다 연말정산은 고용 형태를 따지지 않습니다.정규직계약직파견직기간제 근로자이 공통점은 하나입니다. ..

연말정산 이야기가 나오면 이런 말, 꼭 한 번쯤 듣습니다. “세금은 월급에서 이미 빠져나갔잖아?” “그럼 끝난 거 아닌가?”하지만 국세청은 매년 다시 묻습니다. “정말 그만큼 내는 게 맞았나요?” 연말정산은 괜히 귀찮게 하는 절차가 아닙니다. ‘이미 낸 세금이 과했는지, 부족했는지 확인하는 마지막 점검’입니다. 1️⃣ 월급에서 빠진 세금은 ‘임시 계산’이다 직장인이 매달 내는 소득세는 확정 세금이 아닙니다.회사는 급여를 줄 때 국세청이 정한 간이세액표를 기준으로 대략적인 세금을 먼저 떼어냅니다. 쉽게 말해, “이 정도 연봉이면 보통 이만큼 낼 것 같다”는 평균값 계산에 가깝습니다. 2️⃣ 회사는 당신의 ‘개인 사정’을 모른다 회사 입장에서 알 수 없는 것들이 있습니다.부모님을 부양하는지..

월급은 매달 꼬박꼬박 받았는데, 연초가 되면 회사에서 갑자기 서류를 내라 하고, “환급이 나올 수도 있고, 더 낼 수도 있다”는 말을 듣게 됩니다. 그때 대부분 이런 생각이 들죠. “세금은 이미 다 낸 거 아니었어?”“연말정산은 회사가 알아서 해주는 거 아닌가?” 이 질문, 아주 정상입니다. 연말정산은 직장인이라면 반드시 거치는 제도지만, 제대로 설명을 들어본 사람은 의외로 많지 않거든요. 1️⃣ 연말정산은 ‘세금 정산’이다 연말정산을 한 문장으로 말하면 이렇습니다. “1년 동안 미리 낸 세금을 다시 계산해보는 과정”입니다.직장인은 매달 급여를 받을 때 이미 소득세를 예상치로 떼고 받습니다. 문제는 이 세금이 ‘확정 세금’이 아니라는 점이에요. 연말정산은 그 예상치를 실제 상황에 맞게 다..

양도소득세는 공식만 보면 어렵지만, 실제 숫자로 한 번만 계산해보면 구조가 선명해지는 세금입니다.이번 글에서는 가장 많이 문의받는 3가지 케이스를 중심으로 양도세가 어떻게 계산되고, 어디서 차이가 벌어지는지를 실전 사례로 정리해보겠습니다. 사례 ① 6억 원 이하 주택 양도 – 1세대 1주택 비과세 기본 조건취득가액: 3억 원양도가액: 5억 5천만 원보유기간: 10년거주기간: 2년 이상주택 수: 1주택① 양도차익 계산양도가액 5.5억 – 취득가액 3억 = 양도차익 2.5억② 비과세 판단1세대 1주택보유 2년 이상양도가액 12억 이하→ 전액 비과세✔ 최종 양도소득세: 0원이 사례는 양도세 절세의 교과서적인 케이스입니다. 괜히 증여·분할·우회 전략을 쓰면 오히려 손해가 됩니다.사례 ② 12억 초..

부모와 자녀, 배우자, 형제자매 간 부동산 거래는 흔합니다. 하지만 국세청 입장에서는 가족 간 거래 = 고위험 거래로 분류됩니다. 가격을 시가에 맞췄다고 끝이 아닙니다. 자금 흐름·계약 형식·대금 지급 방식 중 하나라도 허술하면 정상적인 양도임에도 증여로 의제되어 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 이번 글에서는 가족 간 양도에서 국세청이 실제로 보는 핵심 포인트와 반드시 지켜야 할 실무 기준을 정리합니다. 1. 가족 간 양도, 왜 더 엄격할까? 세법은 가족 간 거래를 ‘특수관계인 거래’로 봅니다. 이는 조세 회피 가능성이 높다고 보기 때문입니다.저가 양도로 증여세 회피 가능성자금 출처를 가장하기 쉬움형식만 거래인 위장 증여 가능그래서 가족 간 양도는 가격·대금·형식을 모두 따집니다.2. 시가보..

부동산을 팔기 전 가장 많이 고민하는 질문 중 하나가 바로 이것입니다.“지금 바로 팔까, 아니면 자녀에게 증여한 뒤 팔까?”증여는 왠지 세금을 줄여줄 것 같지만, 실무에서는 오히려 세금이 더 늘어나는 경우도 적지 않습니다. 이번 글에서는 증여 후 양도와 직접 양도를 세금 구조·계산 방식·실전 사례를 통해 냉정하게 비교해봅니다. 1. 두 방식의 구조부터 다르다 ① 직접 양도본인이 부동산을 매도양도차익에 대해 양도소득세 납부② 증여 후 양도부동산을 자녀·배우자에게 증여증여세 먼저 납부이후 수증자가 다시 양도 → 양도소득세 납부즉, 증여는 세금이 한 번이 아니라 두 번 발생할 수 있습니다.2. 직접 양도의 세금 구조 직접 양도 시 세금은 비교적 단순합니다.양도가액 – 취득가액 – 필요경비 = 양..

양도소득세는 “세율이 높아서 무섭다”기보다 제대로 알지 못해서 더 많이 내는 세금에 가깝습니다. 같은 집, 같은 가격에 팔아도 언제·어떤 순서·어떤 방식으로 양도하느냐에 따라 세금은 수천만 원, 많게는 억 단위까지 차이가 납니다. 이번 글에서는 이론이 아닌 실무에서 실제로 효과가 있었던 ‘양도세 절세 전략 TOP 10’을 정리했습니다.하나씩만 챙겨도 세금이 눈에 띄게 줄어듭니다. TOP 1. 양도 시점 조절은 가장 강력한 절세 수단 양도세는 양도일 기준으로 판단됩니다. 하루 차이로도 주택 수, 조정대상지역 여부, 보유기간이 달라질 수 있습니다.보유 2년 충족 직후 양도장기보유특별공제 구간 진입 후 양도과세연도 분산을 위한 연도 넘김“급해서 파는 집”이 가장 세금을 많이 냅니다.TOP 2. ..

재개발·재건축은 자산 가치 상승이 큰 만큼 양도소득세 리스크도 큽니다. 특히 관리처분인가 이후 발생하는 입주권 단계부터는 주택 수 계산, 중과 여부, 비과세 가능성까지 판단이 급격히 복잡해집니다. 이 글에서는 재개발·재건축의 단계별 과세 포인트 → 특례 규정 → 실전 절세 전략을 실무 기준으로 차분히 정리합니다. 1. 재개발·재건축의 단계별 세무 포인트 사업 전 : 일반 주택관리처분인가 : 입주권 발생철거 : 기존 주택 멸실준공·입주 : 신축 주택 취득이 중 관리처분인가~철거 시점이 양도세 판단의 분기점입니다.2. 관리처분인가 이후 ‘입주권’의 과세 성격 관리처분인가가 나면 종전 주택은 입주권으로 전환됩니다. 세법상 입주권은 일정 시점부터 주택 수에 포함되거나, 반대로 철거 이후에는 1주택..

다주택자라고 해서 무조건 양도소득세 중과가 적용되는 것은 아닙니다. 현행 세법에는 일정 요건을 충족하면 중과세율을 배제하고 일반세율 또는 비과세로 전환해주는 규정들이 존재합니다. 실무에서 양도세 차이를 수천만 원 이상 만드는 포인트는 바로 이 ‘중과 배제 규정’을 알고 활용하느냐에 달려 있습니다. 1. 중과 배제의 기본 개념 중과 배제란, 조정대상지역 다주택자라 하더라도 특정 요건을 충족하면 중과세율(20%p·30%p)을 적용하지 않는 것을 말합니다.즉,중과 대상 요건을 일부 충족하더라도예외 규정에 해당하면→ 일반 양도세율(6~45%)로 과세됩니다.2. 가장 대표적인 중과 배제 사유 ① 비조정대상지역 주택 양도 중과는 원칙적으로 조정대상지역 주택을 양도할 때만 적용됩니다.조정지역 주택 보유..

양도소득세에서 다주택자에게 가장 치명적인 요소는 중과세입니다. 같은 차익이라도 중과 여부에 따라 세금이 수천만 원 이상 차이 날 수 있으며, 특히 조정대상지역에서는 중과 적용 범위가 넓고 엄격합니다. 이번 글에서는 다주택자 중과세의 적용 요건 → 세율 구조 → 예외(배제) → 실전 전략을 한 번에 이해할 수 있도록 정리합니다. 1. 다주택자 중과세란 무엇인가? 중과세는 다주택자의 투기 억제를 목적으로 기본세율에 가산세율을 더해 세부담을 높이는 제도입니다.기본세율(6~45%)에 가산장기보유특별공제 배제세율 체감 급상승즉, 중과가 붙으면 세율↑ + 공제↓가 동시에 발생합니다.2. 중과세가 적용되는 핵심 요건 아래 요건을 모두 충족하면 중과 대상이 됩니다.① 양도일 현재 다주택자② 조정대상지역..