양도소득세에서 가장 많이 틀리고, 가장 큰 세금 차이를 만드는 것이 바로 ‘주택 수 계산’입니다. 특히 조정대상지역에서는 주택 수가 1채인지, 2채인지, 3채인지에 따라 비과세 여부, 중과세율, 장기보유특별공제 적용 여부까지 전부 달라집니다. 이번 글에서는 조정대상지역을 기준으로 주택 수를 어떻게 계산하는지, 무엇이 포함되고 무엇이 제외되는지를 실무·세무조사 기준으로 깔끔하게 정리합니다. 1. 조정대상지역이 왜 중요한가? 조정대상지역은 정부가 집값 안정을 위해 지정한 지역으로, 세법에서는 이 지역에 대해 가장 강력한 규제를 적용합니다.1세대1주택 비과세 → 거주 2년 요건 추가다주택자 → 중과세율 적용장기보유특별공제 → 다주택자 배제 즉, 같은 주택이라도 조정대상지역이냐 아니냐에 따라 세금..

장기보유특별공제(이하 장특공)는 양도세 절세의 핵심이지만, 다주택자에게는 원칙적으로 적용이 제한됩니다. 특히 조정대상지역 내 다주택자는 장특공이 전면 배제되는 경우가 많아 같은 보유기간·같은 차익이라도 세금 차이가 수천만~수억 원까지 벌어집니다. 이번 글에서는 다주택자의 장특공 제외 원칙 → 예외적으로 가능한 경우 → 다시 공제를 받는 전략까지 현행 세법과 실무 판례 흐름을 반영해 정리합니다. 1. 다주택자 장특공 제외의 기본 원칙 장특공은 “장기간 보유”에 대한 보상 성격의 제도이지만, 투기 억제 정책에 따라 다주택자에게는 제한적으로 적용됩니다.원칙조정대상지역 내 다주택자 → 장특공 배제비조정지역 → 일부 예외 존재 즉, 다주택자라는 이유만으로 무조건 배제되는 것은 아니며 지역(조정/비조정)..

부동산 양도소득세에서 가장 강력한 절세 규정은 단연 1세대 1주택 비과세입니다. 주택을 팔 때 양도차익이 아무리 크더라도 비과세 조건만 충족하면 양도세는 0원이며, 이는 현행 세법에서 가장 강력한 절세 혜택입니다. 하지만 비과세 조건은 생각보다 복잡하며 보유기간, 거주기간, 조정대상지역 여부, 일시적 2주택 등 다양한 요소가 영향을 미치기 때문에 정확한 이해가 필수입니다. 1. 1세대 1주택 비과세의 기본 요건 비과세 판단은 크게 네 가지 기준으로 나눌 수 있습니다.① 1세대일 것② 1주택만 보유할 것③ 2년 이상 보유④ 조정대상지역은 실거주 2년 요건 충족이 4개의 조건을 모두 충족하면 해당 양도는 비과세입니다.2. 1세대 요건 – 세대 기준이 가장 중요하다 여기서 말하는 “1세대”는 ..

양도소득세 절세 전략 중 가장 강력한 도구는 단연 장기보유특별공제(장특공)입니다. 장특공을 제대로 활용하면 양도세를 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 줄일 수 있으며, 고가주택·일반 부동산·다주택자 등 유형별로 적용 방식이 크게 달라지기 때문에 정확한 이해가 필수입니다. 이번 글에서는 장기보유특별공제의 구조, 보유·거주 요건, 적용 가능한 공제율, 주택 유형별 차이, 실전 계산 예시까지 전문가 수준으로 완성도 있게 정리했습니다. 1. 장기보유특별공제란 무엇인가? 장기보유특별공제는 부동산을 오래 보유하고 있으면 양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 즉, 오래 보유한 만큼 세금이 줄어드는 구조입니다. 장특공 적용 공식은 다음과 같습니다. 장기보유특별공제 = 과세대상 양도차익 × ..

서울시는 출산 이후 산모의 회복과 건강 관리를 돕기 위해 산후조리경비 바우처(최대 100~300만원)를 지원하고 있습니다. 출산가정의 경제적 부담을 줄이고, 산모의 건강권을 보호하기 위한 필수 정책입니다. 🌸 1. 서울형 산후조리경비 지원 개요 서울형 산후조리경비 지원사업은 출산 후 회복이 필요한 산모에게 바우처 포인트로 산후조리 비용을 지원하는 제도입니다. ※ 특별지원미숙아 출산 → 신생아 퇴원일 기준 60일 이내 신청임신 16주 이후 유산·사산 → 확인일 기준 60일 이내 신청다태아 유산·사산 산모도 단태아 기준 100만원 지원💳 2. 신청 방법 ① 온라인 신청서울맘케어 홈페이지 → 본인 신청온라인 신청 후 바우처 승인 → 카드 포인트 자동 충전② 방문 신청주소지 관할 동주민센터 방문..

서울시는 임산부와 태아의 건강한 임신·출산을 돕기 위해 다양한 복지 서비스를 운영하고 있습니다. 임신 초기부터 출산 이후까지 어떤 혜택을 받을 수 있는지, 단계별로 정확히 정리한 ‘서울시 임신 단계별 복지 연계표’를 안내드립니다. 📌 임신 단계별 서울시 복지 지원 총괄표 🍼 단계별로 자세히 알아보기 ① 임신 초기(1~12주) – 엽산제 필수 단계엽산은 신경관 결손 예방을 위해 꼭 필요보건소에서 무료 제공 → 가장 먼저 챙기면 좋아요임신·출산 진료비(국민행복카드) 신청 필수② 임신 중기(13~27주) – 철분제 & 교통비 혜택 시작철분제 보건소 무료 배부(임신 13주 이후)서울시 임산부 교통비 70만원 사용 가능 시점산전 관리 프로그램 참여 추천TIP : 교통비 포인트는 주유·대중교통·..

서울시가 임산부의 이동 부담을 줄이고 건강한 출산을 지원하기 위해 임산부 교통비 70만원을 지원합니다. 교통약자인 임산부의 안전하고 편리한 이동을 돕는 이번 사업, 신청자격과 방법을 자세히 정리했습니다. 🌸 사업 개요 서울시 임산부 교통비 지원사업은 교통약자인 임산부의 이동 편의를 높이고, 출산가정의 경제적 부담을 줄여 안정적인 출산환경을 만드는 사업입니다. 임산부 본인 명의 신용(체크)카드에 70만원의 교통 포인트가 지급됩니다.💰 지원 내용 🚎 포인트 사용처 교통 포인트는 대중교통, 택시, 철도, 자가용 유류비 등에 자유롭게 사용할 수 있습니다.버스·지하철 : 후불교통기능이 있는 카드만 가능. 당월 이용금액은 익월에 포인트 차감기후동행카드 : 충전 가능철도(기차) : 코레일 공식 ..

난임 치료는 시간도, 마음도, 비용도 많이 듭니다. 그래서 정부는 난임치료 시술비를 체계적으로 지원하여 경제적 부담을 줄이고 건강한 임신·출산을 돕고 있습니다. 오늘은 2025년 기준으로 난임부부라면 반드시 알아야 할 신청대상 → 지원범위 → 시술횟수 → 신청 절차를 전문가처럼 한눈에 보기 좋게 정리해드립니다. 1️⃣ 난임부부 시술비 지원이란? 모자보건법 제11조에 근거해 임신을 원하는 난임부부에게 체외수정·인공수정 시술비를 지원하는 제도입니다. 신선배아부터 동결배아, 인공수정까지 총 25회를 지원합니다. ✔ 고액의 난임 시술비 부담 완화✔ 저출생 시대 국가 차원의 출산 지원 정책✔ 실질적인 가계 지원 효과 2️⃣ 신청대상 (누가 받을 수 있을까?) 📌 기본 조건난임시술을 요하는 의사의..

건강 문제로 인해 앞으로 자연 임신이 극도로 어려워질 것으로 예상되는 경우, 국가가 난자·정자 동결·보존 비용을 직접 지원합니다. 암 치료, 생식기 수술, 염색체 이상 등으로 생식능력 저하가 우려되는 국민이라면 생애 단 1회 소중한 생식세포를 지킬 기회를 제공하는 제도입니다. 1️⃣ 영구 불임 예상 난자·정자 냉동 지원이란? 모자보건법 제11조의7에 근거해 의학적 이유로 장기적으로 생식기능의 상실이 예상되는 국민에게 생식세포(난자·정자) 동결·보존 비용을 지원하는 국가 정책입니다. 이 제도는 암 치료, 생식기 절제수술, 염색체 이상 질환 등으로 임신 능력이 상실될 위험이 있는 국민을 위한 생식기능 보전 프로그램입니다. 2️⃣ 지원대상 (누가 받을 수 있을까?) 의사가 진단한 아래 의학적 사..

한 번 얼려두었던 당신의 난자, 이제 그 희망을 현실로 만드는 과정에 국가가 직접 지원합니다. 냉동난자를 해동해 임신을 시도하는 모든 부부(사실혼 포함)를 위한 ‘냉동난자 사용 보조생식술 지원사업’. 비용 부담을 줄이고 임신 가능성을 높이기 위한 필수 정책을 전문가처럼 깔끔하게 정리했습니다. 1️⃣ 냉동난자 사용 보조생식술 지원사업이란? 저출산·고령사회기본법 제10조 및 모자보건법 제11조에 기반한 국가 지원제도입니다. 냉동해둔 난자를 해동하여 체외수정(IVF)·배아이식을 진행하는 과정에서 발생하는 시술비 일부를 국가가 지원해 임신·출산의 경제적 부담을 줄이기 위한 목적을 가지고 있습니다. 🧊 냉동난자 해동 비용 지원🧫 체외수정(IVF) 신선배아 시술비 지원🧪 착상 보조제·유산방지제..