부동산을 팔기 전 가장 많이 고민하는 질문 중 하나가 바로 이것입니다.“지금 바로 팔까, 아니면 자녀에게 증여한 뒤 팔까?”증여는 왠지 세금을 줄여줄 것 같지만, 실무에서는 오히려 세금이 더 늘어나는 경우도 적지 않습니다. 이번 글에서는 증여 후 양도와 직접 양도를 세금 구조·계산 방식·실전 사례를 통해 냉정하게 비교해봅니다. 1. 두 방식의 구조부터 다르다 ① 직접 양도본인이 부동산을 매도양도차익에 대해 양도소득세 납부② 증여 후 양도부동산을 자녀·배우자에게 증여증여세 먼저 납부이후 수증자가 다시 양도 → 양도소득세 납부즉, 증여는 세금이 한 번이 아니라 두 번 발생할 수 있습니다.2. 직접 양도의 세금 구조 직접 양도 시 세금은 비교적 단순합니다.양도가액 – 취득가액 – 필요경비 = 양..