부모님으로부터 주택을 상속받는 것은 흔한 일이지만, 상속주택은 양도소득세에서 매우 민감한 요소입니다. 왜냐하면 상속으로 인해 갑자기 “2주택자·3주택자”가 되어 비과세가 막히거나 중과세가 적용될 수 있기 때문입니다. 그러나 상속주택에는 강력한 주택 수 제외 규정이 존재합니다. 조건만 충족하면 상속주택은 주택 수에서 제외되어 기존 주택을 1세대 1주택으로 비과세 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 상속주택의 비과세 조건 → 주택 수 제외 요건 → 특례 → 실전 사례를 가장 이해하기 쉽게 전문가 기준으로 설명합니다. 1. 상속주택이란 무엇인가? 상속주택은 상속개시(피상속인 사망)로 취득한 주택을 의미합니다. 증여와 크게 다르며, 양도세에서는 상속주택에 대해 별도의 규정을 운영합니다. 상속주택의 ..

양도소득세에서 가장 중요한 개념 중 하나가 바로 주택 수입니다. 주택 수가 1채인지, 2채인지, 3채인지에 따라 비과세 가능 여부·중과 여부·세율·장기보유특별공제 적용까지 모두 달라지기 때문입니다. 그런데 실제로는 주택을 여러 채 보유하고 있어도 특정 조건을 충족하면 일부 주택을 ‘주택 수에서 제외’할 수 있는 강력한 특례들이 존재합니다. 대표적인 것이 바로 ① 농어촌주택 특례 ② 장기임대주택 특례입니다. 이 두 가지 특례는 실무에서도 자주 활용되며, 주택 수를 조정해 1세대1주택 비과세를 살리는 데 매우 효과적입니다. 1. 농어촌주택 특례 – 1세대1주택 비과세를 살리는 강력한 규정 농어촌주택은 일정 요건을 충족하면 주택 수에서 제외 → 1세대 1주택 비과세 가능이라는 매우 유리한 제도가..