양도소득세에서 다주택자에게 가장 치명적인 요소는 중과세입니다. 같은 차익이라도 중과 여부에 따라 세금이 수천만 원 이상 차이 날 수 있으며, 특히 조정대상지역에서는 중과 적용 범위가 넓고 엄격합니다. 이번 글에서는 다주택자 중과세의 적용 요건 → 세율 구조 → 예외(배제) → 실전 전략을 한 번에 이해할 수 있도록 정리합니다. 1. 다주택자 중과세란 무엇인가? 중과세는 다주택자의 투기 억제를 목적으로 기본세율에 가산세율을 더해 세부담을 높이는 제도입니다.기본세율(6~45%)에 가산장기보유특별공제 배제세율 체감 급상승즉, 중과가 붙으면 세율↑ + 공제↓가 동시에 발생합니다.2. 중과세가 적용되는 핵심 요건 아래 요건을 모두 충족하면 중과 대상이 됩니다.① 양도일 현재 다주택자② 조정대상지역..

양도소득세에서 가장 많이 틀리고, 가장 큰 세금 차이를 만드는 것이 바로 ‘주택 수 계산’입니다. 특히 조정대상지역에서는 주택 수가 1채인지, 2채인지, 3채인지에 따라 비과세 여부, 중과세율, 장기보유특별공제 적용 여부까지 전부 달라집니다. 이번 글에서는 조정대상지역을 기준으로 주택 수를 어떻게 계산하는지, 무엇이 포함되고 무엇이 제외되는지를 실무·세무조사 기준으로 깔끔하게 정리합니다. 1. 조정대상지역이 왜 중요한가? 조정대상지역은 정부가 집값 안정을 위해 지정한 지역으로, 세법에서는 이 지역에 대해 가장 강력한 규제를 적용합니다.1세대1주택 비과세 → 거주 2년 요건 추가다주택자 → 중과세율 적용장기보유특별공제 → 다주택자 배제 즉, 같은 주택이라도 조정대상지역이냐 아니냐에 따라 세금..