양도소득세는 단순히 “집을 팔면 세금을 낸다”가 아닙니다. 실제로 양도세는 ‘비과세·감면·중과’까지 세 가지 축으로 나뉘며, 특히 1세대1주택 비과세 요건을 충족한다면 수억 원의 양도차익이 있어도 세금이 전혀 없을 수 있습니다. 반대로 조건을 하나라도 충족하지 못하면 고가주택, 다주택 중과, 조정대상지역 규정 때문에 수천만 원 이상의 세금이 발생하기도 합니다. 따라서 양도소득세에서 가장 중대한 의사결정은 “내가 비과세가 되는가, 과세가 되는가?” 이 질문에 정확히 답하는 것입니다. 이 글에서는 비과세와 과세의 기준을 완전 정리합니다. 양도세 모의계산 바로가기 1. 비과세가 되는 기본 조건(1세대1주택 비과세 3요건) 양도세 비과세는 원칙적으로 1세대1주택에만 적..

양도소득세를 이해하는 데 가장 중요한 출발점은 “어떤 자산을 팔면 과세되는가?”입니다. 많은 사람들이 ‘집을 팔면 양도세가 나온다’ 정도로만 알고 있지만, 실제로는 훨씬 넓은 범위의 자산이 양도세 과세대상에 포함됩니다. 주택·토지뿐 아니라 분양권, 입주권, 상가, 오피스텔, 재개발 조합원입주권까지 각 자산마다 과세 기준이 다르고, 주택 수 포함 여부 역시 양도세 결과에 큰 영향을 미칩니다. 양도세 모의계산 바로가기 1. 양도소득세가 부과되는 기본 조건 양도소득세는 다음 두 가지 조건이 모두 충족될 때 부과됩니다. ① 양도(Transfer)의 발생 - 매도, 교환, 대물변제, 현물출자 등 사실상의 소유권 이전② 양도차익(Profit)의 발생 - 양도가액 – 취득가액..