장기보유특별공제(이하 장특공)는 양도세 절세의 핵심이지만, 다주택자에게는 원칙적으로 적용이 제한됩니다. 특히 조정대상지역 내 다주택자는 장특공이 전면 배제되는 경우가 많아 같은 보유기간·같은 차익이라도 세금 차이가 수천만~수억 원까지 벌어집니다. 이번 글에서는 다주택자의 장특공 제외 원칙 → 예외적으로 가능한 경우 → 다시 공제를 받는 전략까지 현행 세법과 실무 판례 흐름을 반영해 정리합니다. 1. 다주택자 장특공 제외의 기본 원칙 장특공은 “장기간 보유”에 대한 보상 성격의 제도이지만, 투기 억제 정책에 따라 다주택자에게는 제한적으로 적용됩니다.원칙조정대상지역 내 다주택자 → 장특공 배제비조정지역 → 일부 예외 존재 즉, 다주택자라는 이유만으로 무조건 배제되는 것은 아니며 지역(조정/비조정)..