재개발·재건축은 자산 가치 상승이 큰 만큼 양도소득세 리스크도 큽니다. 특히 관리처분인가 이후 발생하는 입주권 단계부터는 주택 수 계산, 중과 여부, 비과세 가능성까지 판단이 급격히 복잡해집니다. 이 글에서는 재개발·재건축의 단계별 과세 포인트 → 특례 규정 → 실전 절세 전략을 실무 기준으로 차분히 정리합니다. 1. 재개발·재건축의 단계별 세무 포인트 사업 전 : 일반 주택관리처분인가 : 입주권 발생철거 : 기존 주택 멸실준공·입주 : 신축 주택 취득이 중 관리처분인가~철거 시점이 양도세 판단의 분기점입니다.2. 관리처분인가 이후 ‘입주권’의 과세 성격 관리처분인가가 나면 종전 주택은 입주권으로 전환됩니다. 세법상 입주권은 일정 시점부터 주택 수에 포함되거나, 반대로 철거 이후에는 1주택..