양도소득세 절세 전략 중 가장 강력한 도구는 단연 장기보유특별공제(장특공)입니다. 장특공을 제대로 활용하면 양도세를 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 줄일 수 있으며, 고가주택·일반 부동산·다주택자 등 유형별로 적용 방식이 크게 달라지기 때문에 정확한 이해가 필수입니다. 이번 글에서는 장기보유특별공제의 구조, 보유·거주 요건, 적용 가능한 공제율, 주택 유형별 차이, 실전 계산 예시까지 전문가 수준으로 완성도 있게 정리했습니다. 1. 장기보유특별공제란 무엇인가? 장기보유특별공제는 부동산을 오래 보유하고 있으면 양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 제도입니다. 즉, 오래 보유한 만큼 세금이 줄어드는 구조입니다. 장특공 적용 공식은 다음과 같습니다. 장기보유특별공제 = 과세대상 양도차익 × ..