다주택자라고 해서 무조건 양도소득세 중과가 적용되는 것은 아닙니다. 현행 세법에는 일정 요건을 충족하면 중과세율을 배제하고 일반세율 또는 비과세로 전환해주는 규정들이 존재합니다. 실무에서 양도세 차이를 수천만 원 이상 만드는 포인트는 바로 이 ‘중과 배제 규정’을 알고 활용하느냐에 달려 있습니다. 1. 중과 배제의 기본 개념 중과 배제란, 조정대상지역 다주택자라 하더라도 특정 요건을 충족하면 중과세율(20%p·30%p)을 적용하지 않는 것을 말합니다.즉,중과 대상 요건을 일부 충족하더라도예외 규정에 해당하면→ 일반 양도세율(6~45%)로 과세됩니다.2. 가장 대표적인 중과 배제 사유 ① 비조정대상지역 주택 양도 중과는 원칙적으로 조정대상지역 주택을 양도할 때만 적용됩니다.조정지역 주택 보유..

부모님으로부터 주택을 상속받는 것은 흔한 일이지만, 상속주택은 양도소득세에서 매우 민감한 요소입니다. 왜냐하면 상속으로 인해 갑자기 “2주택자·3주택자”가 되어 비과세가 막히거나 중과세가 적용될 수 있기 때문입니다. 그러나 상속주택에는 강력한 주택 수 제외 규정이 존재합니다. 조건만 충족하면 상속주택은 주택 수에서 제외되어 기존 주택을 1세대 1주택으로 비과세 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 상속주택의 비과세 조건 → 주택 수 제외 요건 → 특례 → 실전 사례를 가장 이해하기 쉽게 전문가 기준으로 설명합니다. 1. 상속주택이란 무엇인가? 상속주택은 상속개시(피상속인 사망)로 취득한 주택을 의미합니다. 증여와 크게 다르며, 양도세에서는 상속주택에 대해 별도의 규정을 운영합니다. 상속주택의 ..