양도소득세에서 가장 중요한 의사결정 중 하나는 “현재 나는 주택이 몇 채인가?”를 정확히 판단하는 것입니다. 주택 수 판정이 잘못되면 비과세와 중과 여부가 달라지고, 수백만~수천만 원의 세금 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 분양권·입주권·오피스텔은 2021년 이후 규정이 대폭 변경되었으며 실제 사용자도 자주 착각하는 난도가 높은 영역입니다. 양도세 모의계산 바로가기 1. 주택 수 판정의 기본 원칙 주택 수 판단은 단순히 “등기부상 주택 개수”로 판단하지 않습니다. 양도세에서는 다음 세 가지 기준이 핵심입니다.① 물리적 구조 (주택으로 사용 가능한가?)② 사실상 용도 (주거용으로 사용했는가?)③ 법적 판단 시점 (양도일·철거일 등)따라서 등기부에 ‘업무용’이라고..