양도소득세에서 다주택자에게 가장 치명적인 요소는 중과세입니다. 같은 차익이라도 중과 여부에 따라 세금이 수천만 원 이상 차이 날 수 있으며, 특히 조정대상지역에서는 중과 적용 범위가 넓고 엄격합니다. 이번 글에서는 다주택자 중과세의 적용 요건 → 세율 구조 → 예외(배제) → 실전 전략을 한 번에 이해할 수 있도록 정리합니다. 1. 다주택자 중과세란 무엇인가? 중과세는 다주택자의 투기 억제를 목적으로 기본세율에 가산세율을 더해 세부담을 높이는 제도입니다.기본세율(6~45%)에 가산장기보유특별공제 배제세율 체감 급상승즉, 중과가 붙으면 세율↑ + 공제↓가 동시에 발생합니다.2. 중과세가 적용되는 핵심 요건 아래 요건을 모두 충족하면 중과 대상이 됩니다.① 양도일 현재 다주택자② 조정대상지역..